menu

Tenerife kinnisvara

 

Osta või mitte osta, millal osta ja kas lõunast või põhjast? Need on küsimused, mis kummitavad kinnisvarahimulisi, kellel kogunenud üleliigset raha või on tekkinud plaan kuskil oma pensionisammas püstitada. Küsimusi on kindlasti veel enamgi ja et neile vastuseid anda, alustame järgmisest:
- Tenerife saar on õige veidi väiksem kui Saaremaa;
- siin elab olenevalt aastaajast pea sama palju inimesi nagu Eestis;
- saare parimad piirkonnad on juba täis ehitatud, sest nii saare lõuna- kui ka kaguosa piirid panevad paika ühelt poolt ookean ja teiselt poolt keset saart kõrguvad mäed ning suur osa on looduskaitseala;
- Tenerife on möödunud sajandi 60-70ndatest alates olnud populaarne talvitumise koht miljonitele eurooplastele, kellest paljud on jäänud saarele ja nende järglased just siin juured alla kasvatanud;
- umbes 25% saare elanikest ei ole päritolult hispaanlased, vaid inglased, itaallased, sakslased, belglased, prantslased, aafriklased jne.;
- lõviosa Tenerife majandusest elab turismiärist.
Eestlastele on Tenerife ja Kanaari saared tervikuna siiski veel üsna «avastamata maa», kuid sellele vaatamata elab siin juba Eesti keskmise küla jagu eestlasi.


Kui soovite üürida, müüa või osta kinnisvara Tenerifel, siis võtke meiega ühendust või saatke kinnisvara päring! Meie telefon: +34 648 525024.

Miks osta kinnisvara just Kanaaridel?
Peamiseks põhjuseks on kliima. Kui mandri-Hispaanias on hooaeg juunist oktoobri lõpuni, siis Tenerife saarel on vaiksemad kuud vaid mai, juuni ja osaliselt ka september. Lisaks on eriti just Lõuna-Tenerife kliima aastaringselt vaid väikeste kõikumistega - Eesti mõistes igavene suvi. Kui talvel on öö veidi jahedam, siis päeval on endiselt rannailm. Vihmasadusid esineb saare lõunaosas väga harva. Loe lisaks SIIT!

Kinnisvara soetamine.
Kinnisvara ost-müük Tenerifel on juriidilises mõttes üsna lihtne, kuid samas ka omajagu kulukas tehing. Ostmise puhul tuleb arvestada ostuhinnale lisanduva keskmiselt 8-10% lisakuluga, millest lõviosa (6,5%) on riigilõiv. Tasuda tuleb veel notaritasu, kinnisvararegistri lõiv ja administreerimiskulud. Pangalaenu toetusega ostes on lisakulu protsent 10–12.
Enne tehingu vormistamist notaris peab olema ostjal N.I.E. number (Número de Identidad de Extranjero - välismaalase identifitseerimise number), mille saab kohalikust politseist või Hispaania saatkonnast Tallinnas ja selle eest tuleb tasuda umbes 10 eurot riigilõivu. Lisamärkusena olgu öeldud, et N.I.E. vormistamisele tuleb kaasa võtta pass.
Kui sobiv investeerimisobjekt või uus lõunamaa kodu on välja valitud, sõlmitakse eelleping ja ostja tasub reserveerimismaksu ehk deposiidi, mis moodustab tavaliselt 10% ostuhinnast. Kui mingil põhjusel ostja loobub ostust, siis deposiit ehk käsiraha jääb müüjale nö valurahaks. Ostu-müügi tehingu päev on kokkuleppeline, kuid tavaliselt jääb see pärast käsiraha maksmist kuni kuu või paari sisse. Kinnisvara eest tasutakse notaris pangatšekiga või tehingu vormistamise päeval ülekandega müüja pangaarvele.
Et oma makse ka edaspidi «korras hoida», on aga vaja pangakontot. Õigemini, arve tuleb pangas avada nii või teisiti, sest elektri, vee ja ka näiteks interneti arved tasutakse pangakontolt kindlatel kuupäevadel otsekorraldusega teenuse pakkujale. Lisaks makstakse pangakontolt ka nn omanikeühistu poolt esitatud arved ja iga-aastane kinnisvaramaks (I.B.I. - Impuesto Bienes Inmuebles).

Kuhu ja millal osta?
Tenerifel ja üldse Kanaaridel ei eksisteeri aastaaegade mõistes perioodi, mil hinnad odavamad või millal rohkem või vähem ostetakse. Ka kliima suhtes on asi sootuks peapeale keeratud – Lõunas soe ja pea alati päikesepaisteline, mägedes jahe ja niiske ning põhjarannik hingematvalt roheline, kuid samas jahedam, niiskem ja vihmasem. Ei ole sugugi haruldane nähtus, et ka kohalikud sõidavad saare põhjaosast nädalalõppudeks 100 km kaugemal asuvasse Las Americasesse ja Los Cristianosesse suvitama, juulis ja augustis kogu perega aga suvepuhkusele. Kinnisvara on odavam saare põhjaosas ja kalleim lõunaosas - Adeje ja Arona maakondades, kus kinnisvara hinnad on käesoleva aasta kuue kuu jooksul tõusnud kuni 5%. Saare põhja-, lääne- ja idaosas on hinnatõus olnud vähem hoomatav, jäädes keskmiselt 2% juurde. Üüride (pikaajaliste) hinnad on tõusnud ligi kümmekond protsenti, jäädes veidi alla hotellide hinnatõusule.
Kuigi meie ettevõte Tenerife Properties tegeleb kinnisvara müügiga peamiselt saare kõige atraktiivsemas piirkonnas – Las Americases ja Los Cristianoses (Costa Adeje ja Arona) –, on võrreldes Tallinna kesklinna hindadega hetkel meie pakutavate objektide hinnad tihtilugu siiski veel veidi odavamad. 100 000 euro eest või veidi odavamalt leiab stuudiokorteri (keskmiselt 40m2) vaatega ookeanile või mägedele, randa umbes kuni kümmekond minutit. Ühe magamistoaga elamise eest tuleb maksta keskmiselt 40 tuhat eurot rohkem. Ookeanirannast kaugemal (teiselpool kiirteed) või ülevalpool mägede nõlvadel asuvate korterite hinnad on paarkümmend protsenti odavamad. Las Americasest ja Los Cristianosest mitte kuigi kaugel on Callao Salvaje ja Palm-Mar mis on asulad, kus kinnisvara hinnad on umbes samas klassis. Las Galletas, Costa del Silencio, Playa Paraiso on aga piirkonnad, kus leiab kinnisvara soodsamalt. Ostmine on Tenerifel oluliselt hoogustunud ja seetõttu võiks öelda, et saare kinnisvarasse investeerimiseks oleks praegu veel vaat, et sobivaim aeg, sest kinnisvaraturul on märgata jätkuvat hinnatõusu.

Kellelt osta?
Ühene vastus – ikka kinnisvarafirma kaudu. Kuigi tehingu kinnitab igal juhul notar, ei ole sellele vaatamata täit kindlust, et müüjast ei jää maha mingeid «sabasid», mida siis hiljem nagu tühja tuult põllul taga ajad. Kinnisvarafirmal on alati ligipääs kõigile dokumentidele, mis puudutavad konkreetset vara ja selle võimalikke kohustusi. Praktikas on üsna levinud ka (ja seadusega lubatud), et notariaalsesse lepingusse on lisatud, et tehinguga kaasnevad teatud maksud tasub ostja, mis seaduse järgi (kui teisiti kokku pole lepitud) peaks tasuma müüja. Seega on igati oluline, et saate aru ka ise, millele alla kirjutate. Seetõttu võite loota meie asjaajamisele ja teenindamisele, mis toimub eesti keeles ja meie kinnisvarafirma andmebaasis leiduvad vaid objektid, millel pole ei «sabasid ega sarvi». Ühesõnaga, te saate ka ise aru, millele allkirja annate.

Pangakonto.
Meie pankadeks-koostööpartneriteks on olnud aastaid peamiselt LaCaixa (tuntud ka kui Holabank) ja Sabadell. Mõlema puhul on tegu vägagi kliendisõbraliku pangaga.
Pangakonto avamisel on oluline teada, et Euroopa Keskpank on dikteerinud ranged reeglid, mis on seotud rahapesu tõkestamisega ning seoses sellega peab olema näidata ette dokumentatsioon, mis tõendab teie raha päritolu. Kõige lihtsam viis selle bürokraatiasõlme läbipuremiseks on näiteks tuludeklaratsioon (ei pea olema hispaaniakeelne, kõlbab ka inglisekeelne) või ka Eestis aset leidnud kinnisvara müüki tõestav leping, mille vajadusel tõlgime hispaania keelde.
Kui soovite kinnisvara soetamisel abiks siinse panga laenu, siis tuleb esitada mõnevõrra rohkem dokumente, kuid samas pole ka selles midagi ületamatut. Reeglina annab pank mitteresidendile laenu kuni 60% kinnisvara hinnast. Siinjuures aga on hea teada, et tagatiseks ei kõlba Eestis asuv kinnisvara, kuid pangale sobiv kindel tagatis on kindlasti tööleping, tuludeklaratsioon ja krediidiraport.

Comunidad ja kulud.
Comunidad tähendab eesti keeles ühistut ja igal ühistul on kulud – basseini hooldus (ja kütmine), kompleksiala valgustus, territooriumi korrashoid, haljastus jne. Ühistu kulud kompleksides võivad olla vägagi erinevad. Lõuna-Tenerife (Adeje ja Arona) ühistute kulud on keskmiselt 60-100 eurot kuus, millele lisandub elektri- ja veearve. Ka on ühistuid, kus ühistumakse juba hõlmab nii vee- kui ka eleketrikulu.

Soovid oma kinnisvara välja üürida?
Siin kehtib kuldne reegel: asukoht, asukoht ja veelkord asukoht! Enim nõutud on puhkusekorterid, mis asuvad rannast kuni 1 km kaugusel ja millel on vaade basseinile, mägedele või ookeanile. Kuna meie puhkusemajutuste rentijad on kõikjalt Euroopast, siis nö põhjamaise standardi olemasolu ei ole määrav, kuid maitsekas sisustus, kodumasinatega varustatus ja samuti korralik voodipesu ja puhtus küll. Väljaüürimisel tuleb silmas pidada, et Hispaania seadusandlus eristab kahte tüüpi rendile andmist: pikaajaline ja lühiajaline. Pikaajalise väljarentimise puhul peetakse silmas perioodi, mille pikkus on vähemalt 6 kuud. Lühiajaline puhkusemajutuse rentimine ehk nö turistidele rentimine on osades kompleksides lubatud ja osades mitte. Olgu ka öeldud, et meie valikus on tänaseks üle 70 puhkusekorteri Tenerife parimates piirkondades ja neist põgusa ülevaate saab SIIT.

Kes on meie peamised ostukliendid?
Kui puhkusemajutuste rentijate hulgas on märgata tõusu eestlaste, viimasel ajal ka valgevenelaste ja ukrainlaste arvelt, siis meilt kinnisvara ostnute hulgas oli 2016. aastal kõige enam inglasi, prantslasi, belglasi ja itaallasi. Järgnesid sakslased ja austerlased. Märgatav on aga ka eestlaste üha kasvav huvi kinnisvara soetamise vastu Tenerifel. Vähenenud on vene kapitali osakaal.
Kuna pakume kinnisvara ostu-müügi teenust mitmes keeles, ei ole meil probleeme klientidega suhtlemisel. Ka ei ole meie moto «iga hinna eest müüa», vaid pigem teeme kõik selleks, et pakkuda nii müüjale kui ostjale parimat, läbipaistvat ja teadagi usaldusväärset teenindust. Neile, kes on meie kaudu soetanud kinnisvara, pakume väljarentimise teenust tasuta: klientide hankimine ja vastuvõtt, reklaamitöö, majutuse koristusteenus koos pesu pesemisega jne. Lisaks pakume meilt kinnisvara ostnud korteriomanikule tasuta juriidilist nõustamist ja tema esindamist ühistus ja kohalikus omavalitsuses.

Meie kontoris tervitab teid Sandra, kes räägib hispaania, inglise ja itaalia keelt. Eesti keeles suhtlemiseks soovitame ette helistada numbril +34 648 525024.

Meie aadress:
TENERIFE PROPERTIES
Avenida de los Pueblos,
CC Palo Blanco, local 3
38660 San Eugenio (Playa de las Americas)
Asukohta kaardil näete SIIN.

Kuidas kinnisvaratehing toimub?

Õigusabi eesti keeles.


Huvitavat

Saarest

Huvitavat

Kinnisvara Tenerifel

Pildigaleriid


Vaata kaarti suuremalt

 

 

 

 

Untitled Document

 

 

 

 

 

galleryapart

© 2012-2017 TenerifeSiesta. All Rights Reserved.